The arches

'the arches' - il nostro primo progetto di sviluppo immobiliare. Attraverso soluzioni di design innovative, abbiamo aggiunto valore ad un appartamento bilocale situato nel vivace quartiere di hither green, nel sud-est di londra, trasformandolo in un moderno appartamento molto ricercato. L’esistente era un bilocale situato al piano terra di una casa vittoriana convertita in due appartamenti. Nonostante le condizioni precarie dello stato di fatto, l'appartamento mostrava un grande potenziale, grazie al suo ampio giardino e alla posizione privilegiata in una strada affascinante, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e da altri servizi. L’idea iniziale prevedeva la costruzione di un ampliamento sul lato posteriore della proprietà per creare uno spazioso ambiente cucina-soggiorno. Tuttavia, dopo un attento studio di fattibilità, abbiamo riconosciuto che questa opzione non era finanziariamente sostenibile a causa dei costi di costruzione elevati. Di conseguenza, abbiamo optato per un progetto alternativo, che prevedeva la conversione dell'appartamento in un trilocale sfruttando l'area esistente. Questo approccio ci ha permesso di mantenere il valore finale dell’investimento riducendo significativamente le spese di costruzione. Per tenere aperte tutte le opzioni, abbiamo comunque presentato una richiesta di permesso edilizio per l'ampliamento, che è stata approvata con successo. Dopo aver completato l’acquisto della proprietà, i lavori di costruzione sono iniziati immediatamente. Il design finale ha portato alla creazione di due camere da letto doppie, una posizionata nella parte anteriore e l'altra nella parte posteriore della proprietà. Lo spostamento del bagno principale tra queste due camere da letto ha comportato la rimozione del muro di divisione e l'introduzione di una trave in acciaio per sostenere il piano superiore. Questo cambiamento ha anche offerto l'opportunità di creare un ingresso più spazioso, caratterizzato da un muro curvo con blocchi di vetro che permettono alla luce naturale di fluire dalla porta vetrata situata nella camera da letto posteriore. L'area precedentemente adibita a cucina e bagno, è stata riprogettata per diventare una zona cucina-soggiorno combinata, arricchita da generose porte-finestre che si aprono con viste sul giardino, lasciando entrare labbondante luce naturale. L'apertura ad arco che da accesso alla zona giorno e la nicchia ricavata dal vecchio camino, sono diventati i nuovi punti focali di questo spazio elegantemente progettato. La scelta delle finiture interne è stata curata per distinguere la proprietà da altre simili presenti sul mercato. Il pavimento in legno fa da contrasto con i mobili da cucina color menta e le pareti bianche avorio. Il pavimento del bagno è finito con piastrelle di terrazzo che si armonizzano perfettamente con le piastrelle smaltate sulle pareti e con gli elementi di arredo e gli scaffali in rovere. Gli accessori da bagno neri opachi si sposano bene con il colore delle maniglie e dei caloriferi presenti in tutto l'appartamento. Gli armadi a incasso uniscono estetica e funzionalità dello spazio. Molta importanza è stata data all'efficienza energetica, con l'installazione di nuove finestre a doppio vetro, isolamento, una caldaia combi e luci a led in tutto l'appartamento. Il giardino posteriore è stato attentamente riarrangiato con l'installazione di un nuovo prato, recinzioni e piastrelle che si smaterializzano in una superficie ciottolata sul patio laterale. Nonostante l'interesse suscitato da prestigiose agenzie immobiliari come the modern house per la vendita della proprietà, abbiamo preso la decisione strategica di rifinanziare l'immobile con un mutuo buy-to-let e metterlo in affitto, considerando l'attuale volatilità del mercato. Incredibilmente, l'intero processo, dall'acquisizione della proprietà alla ristrutturazione e all'affitto, è stato completato in soli sei mesi. Il successo di quest’operazione costituisce una prova convincente che un design di eccellenza ripaga sempre in termini di investimento.