Ville a castiglione della pescaia Ristrutturazione e sopraelevazione Arch: massimo viti + arch: francesca amore

Il progetto prevedeva la ristrutturazione totale delle villette al piano terra ed il rialzamento di un piano come sottotetto, mantenendo comunque invariate il numero delle 5 unità abitative esistenti . Il rialzamento è composto da un tetto a falda inclinata a capanna, con un altezza media interna di 2,70 mt per le camere e di 2,40 mt per i bagni e spogliatoi, e con un altezza totale massima calcolata in gronda del fabbricato di 5,95 mt. Il rialzamento va ad insistere completamente all'interno della superficie esistente del piano terra e quindi del sottotetto esistente. L'impatto visivo dell’intervento è mitigato grazie all'arretramento dei nuovi corpi di fabbrica rispetto al filo del muro esistente sui 2 lati longitudinali del fabbricato. Tale rialzamento inoltre rispetta pienamente tutti gli indici previsti dall' utoe b2 “città da consolidare”. Al piano terreno è previsto un importante intervento di consolidamento costituito da uno “strappo” di tratti di pareti esterne esistenti per realizzare nuovi pilastri e plinti e per appoggiare la struttura di rialzamento del piano primo. Verrànno eseguiti poi dei placcaggi con spezzoni di ferro e successivo getto di 5cm di cemento armato, internamente ed esternamente il perimetro di alcuni tratti di murature esistenti, per irrobustire le pareti portanti del piano terra. Nella zona giorno e notte, si prevede la demolizione di tramezzi leggeri per migliorare la vivibilità degli spazi interni cercandoli di collegare ed integrare ai parterre esterni. All’esterno sono previsti poi strutture leggere di legno frangisole orizzontale e verticale e parti coperte a pannelli di teli apribili. Le zone notti del piano terra vengono dotate per lo più di due camere, singole o matrimoniali a seconda delle superfici a disposizione. I servizi igienici , saranno adeguati ai nuovi spazi e quindi allargati, con dotazione di nuovi impianti sanitari , e saranno tutti dotati di finestra o luce apribile. Per accedere poi al piccolo volume realizzato nel sottotetto verrà ricavata una scala interna di larghezza minima 80cm con pianerottoli di 90cm, studiata in modo da sfruttare al meglio la zona sottostante della scala stessa. La stessa sarà dotata di corrimano a norma ad altezza di 1 mt dal piano di riferimento. Al piano primo, verrà ricavata una camera matrimoniale di minimo 14 mq, con bagno di superficie maggiore di 4 mq dotato di finestra ed uno spogliatoio o camera singola. Tutti gli spazi ricavati nel sotto tetto soddisfano pienamente le altezze minime e medie previste dal regolamento edilizio agli art.60 e 64. A completamento dei due piani saranno effettuati lavori di finitura interna, nuovi intonaci con riprese dei vecchi, messa in opera dei rivestimenti nei bagni, messa in opera di nuovi pavimenti in ceramica o legno, imbiancatura totale delle pareti e soffitti fino alla messa in opera di nuovi infissi interni ed esterni. Questi ultimi avranno delle grate in ferro di protezione o saranno provviste di avvolgibili di sicurezza tipo “croci” nei colori in tono degli infissi.